เจาะลึกทำเลห้วยขวาง  สายลงทุนห้ามพลาด! #2

     จากบทความที่แล้ว ผมได้พาทุกคนไปรู้จักย่าน “ห้วยขวาง” ทำเล New CBD ที่นักลงทุนต้องจับตามอง ว่ามีความน่าสนใจอย่างไร ภาพรวมคอนโดรีเซลล์ ราคาซื้อขายและราคาค่าเช่าคอนโด อ่านต่อได้ที่ เจาะลึกทำเลห้วยขวาง  สายลงทุนห้ามพลาด! 

ในบทความนี้ ผมจะมาเล่าต่อว่าแล้ว Segment ไหนที่ครองตลาด แนวโน้มทิศทางการลงทุนยุคโควิดแบบนี้เป็นอย่างไร มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ไหนน่าสนใจบ้างในย่านห้วยขวาง ไปศึกษาได้พร้อมกันเลยครับ

Segment ไหนที่มาแรง หรือ ครองตลาด สำหรับย่านห้วยขวาง ?
หากกล่าวถึง Segment ของคอนโดมิเนียมในประเทศไทย โดยทั่วไปแล้วก็คือการแบ่งระดับ Class ของคอนโด ในแต่ละโครงการนั้นเอง อาจจะกล่าวง่ายๆ ก็เปรียบเหมือนการแบ่งระดับโรงแรมที่พักออกเป็นโรงแรมระดับ 3 ดาว หรือ 4 ดาวนั้นเอง แต่การแบ่งระดับของ คอนโด ในแต่ละโครงการนั้นเราจะอิงจากราคาขาย ซึ่งจะคิดเป็นราคาขายต่อตารางเมตร แต่ในบางครั้งแบรนด์คอนโดของแต่ละ Developer อาจจะวาง Class ของโครงการไว้ไม่ตรงกัน เนื่องด้วยปัจจัยหลาย ๆ ซึ่งโดยทั่วไปแล้วเราจะมีการแบ่ง Class ของคอนโด ออกเป็น 7 Segment ดังนี้

เราลองมาดูกันสิว่าจากทั้งหมด 7 Segment ที่กล่าวไปแล้วข้างต้น จะมี Segment ไหนบ้างที่ถือว่ามาแรงและครองตลาด ในย่าน “ห้วยขวาง”   
-    Main Class
Segment ที่ได้รับความนิยม รวมถึงเหล่า Developer ก็ทำออกมาตีตลาดแข่งกันพอสมควร คงหนีไม่พ้น Main Class ซึ่งมีราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 60,000 – 80,000 บาท เป็นราคาที่รับได้และไม่หนักเกินไป เขยิบเข้าเมืองมาอีกนิดแถบชานเมือง คอนโด เดินทางง่ายขึ้นอีกเยอะ แต่เรื่องห้องได้เล็กลงมาหน่อย วัสดุอยู่ในเกณฑ์ปานกลาง เหมาะกับคนที่ทำงานมาได้สักระยะหนึ่ง และอยากมีที่อยู่เป็นของตนเองถือว่าตอบโจทย์
-    Upper Class
ราคาเริ่มที่ 80,000-100,000 บาท/ตร.ม. ทำเล คอนโด มีระยะที่พอเดินไปรถไฟฟ้าได้ การคมนาคมสะดวก วัสดุดี การออกแบบสวยขึ้น ส่วนกลางครบครัน เหมาะกับคนที่มีฐานเงินเดือนค่อนข้างสูงขึ้นมาอีกหน่อยใครที่ชอบความสะดวกสบายน่าจะชอบกว่า Segment ที่ผ่านมา สำหรับคนที่อยากปล่อยเช่า เท่าที่ทราบคือมีราคาตั้งแต่ 9,000 -1x,xxx บาท
-    High Class
ราคาเฉลี่ยที่ 100,000 – 130,000 บาท/ตร.ม. ได้วัสดุเกรดดี คอนโด ยูนิตเริ่มไม่เยอะ มีความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้น เหมาะมากกับคนชอบอยู่ใกล้รถไฟฟ้า ซึ่งต้องมีเงินเดือนสูงเลยทีเดียว  

    จากทั้งหมดที่กล่าวไปเกี่ยวกับ Segment ของ คอนโด และความนิยมของ Segment ที่ครองตลาด และเป็นตัวเลือกแรกๆของผู้บริโภคย่าน “ ห้วยขวาง ” อาจสรุปได้ว่า คอนโด ที่มีราคาขายระหว่าง 70,000 – 120,000 บาท ต่อตารางเมตร คือ คอนโด ที่จะสามารถทำการตลาดและดึงดูดให้ผู้บริโภคทั้งหลายให้ความสนใจกับโครงการนั้นๆ มากที่สุด 

สรุปแนวโน้มทิศทางการลงทุน
     สำหรับในปี 2564 นี้ ที่ในตอนนี้ ทั่วโลกยังคงเผชิญปัญหากับการระบาดของโรคโควิด ที่ยังคงกระจายไปทั่วโลก และทำให้มีผู้เสียชีวิตเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และถึงแม้ว่าในตอนนี้ ทางองค์การอนามัยโลก (WHO) จะได้ดำเนินการออกใบรับรองวัคซีนแล้วถึง 7 ตัว ที่สามารถใช้ได้ในกรณีฉุกเฉิน และประเทศไทยเองก็เริ่มมีแนวโน้มที่ดีขึ้นของการได้รับวัคซีนกันแล้วก็ตาม แต่เชื่อได้เลยว่าธุรกิจอสังหาฯ ยังคงอยู่ในระยะชะลอตัว หรือ หากโชคดีเราอาจจะได้เห็นตัวเลขที่อาจจะดีขึ้นบ้างเล็กน้อย ย้ำนะครับว่า เล็กน้อย ในช่วงปลายปีนี้ (Q4)

     ในที่นี้ ผมจะขอพูดในส่วนของตลาด คอนโด พร้อมอยู่ (มือหนึ่ง) สักเล็กน้อย เพราะสิ่งที่ผมกำลังจะกล่าวถึงนี้ มันจะส่งผลต่อตลาด คอนโดมือสอง (Resale) อย่างแน่นอน เพราะเราๆท่านๆคงจะเริ่มเห็นแล้วว่า หลาย Developer พร้อมใจกันลดราคาขายลงกว่า 35% บวกกับโปรโมชั่นต่างๆที่ออกมาคู่กันอย่างมากมาย รวมทั้งภาพของโครงการใหม่ที่เดิมที เหล่า Developer ทั้งหลายมีแผนที่จะผุดโครงการใหม่ขึ้นอีกมากมายนั้น ได้ทำการชะลอ, หยุด หรือเลื่อนการเปิดตัวโครงการใหม่ๆเหล่านี้ไปก่อน โดยตัวเลขที่คาดการณ์กันนั้น มีการปรับลดลงมากถึง 40% และบอกได้เลยครับว่านี่เป็นตัวเลขที่ถือว่าต่ำที่สุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมาเลยทีเดียว ตัวเลขเหล่านี้มันจะส่งผลต่อตลาด Resale อย่างแน่นอน 
     

     แต่ในเมื่อมือหนึ่งปรับตัวแบบนี้ ตลาด Resale ทั้งเช่า และซื้อขาย ก็เกิดการปรับราคาลดลงด้วยเช่นกัน ขอใช้คำว่าสงครามการลดราคาเพื่อความอยู่รอด (PRICE WAR) ไม่ว่าจะเป็นค่าเช่าที่ลดลง 20% - 40% ในส่วนของการซื้อขาย ราคาต่อตารางเมตรก็มีการปรับตัวลดลงเช่นกัน แต่อย่าคิดว่าการปรับราคาลดลงจะไม่ใช่เรื่องดี เพราะอย่าลืมว่าเรายังมีลูกค้าอีกกลุ่มหนึ่ง ซึ่งก็คือ กลุ่มนักลงทุน นั้นเอง ดังนั้นในสภาวะเช่นนี้ เราอาจจะเห็นการช้อนซื้อห้องราคาดี ๆ ไว้ปล่อยเช่า ปล่อยขายต่อในอนาคต และเหตุการณ์ที่ตลาดอสังหาฯจะมาลดราคาแข่งกันเช่นนี้จะเกิดขึ้นไม่บ่อยนัก ฉะนั้น การช้อนซื้อคอนโดในช่วงนี้จึงเป็นแต้มต่อของผู้ที่มีกำลังซื้อ มีทุนพร้อมช้อนซื้อห้องราคาดี ๆ ไว้ปล่อยเช่า ปล่อยขายต่อในอนาคต ย้ำอีกครั้งว่าโอกาสแบบนี้ไม่ได้มีมาบ่อย ๆ นะครับ

     สุดท้ายก่อนจะมาถึงตอนจบของบทความนี้ ที่เราจะมานำเสนอ คอนโดโครงการใหม่ที่น่าสนใจในย่าน “ห้วยขวาง” ก็อยากให้ผู้อ่านทุกท่านตั้งสติ และอ่านข้อมูลเหล่านี้กันก่อน เพราะล่าสุดหลังจากที่ทางรัฐบาลได้ออกมาประกาศว่า ประเทศไทย จะเริ่มเปิดประเทศเพื่อรับชาวต่างชาติให้สามารถเดินทางเข้ามายังประเทศไทยอีกครั้ง (เริ่มจากจังหวัดภูเก็ต) ในวันที่ 01 กรกฎาคม 2564 ซึ่งกลุ่มเป้าของนักท่องเที่ยวที่ภาครัฐตั้งเป้าไว้นั้น

จะมีทั้งหมด 4 กลุ่มดังนี้
1.    กลุ่มประชากรโลกที่มีความมั่งคั่งสูง (Wealthy Global Citizen) 
2.    ผู้เกษียณอายุจากต่างประเทศ (Wealthy Pensioner) 
3.    กลุ่มที่ต้องการทำงานจากประเทศไทย (Work from-Thailand Professional) 
4.    กลุ่มผู้มีทักษะเชี่ยวชาญพิเศษ (High-Skilled Professional)

    ภายหลังหลังจากที่รัฐบาลไทยได้ประกาศข่าวนี้ออกมาในช่วงต้นเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา ภาคอุตสาหกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ก็มีการขานรับนโยบายนี้ทันทีทันใด โดยสามารถดูได้จากราคาของหุ้นในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ที่มีแรงปรับตัวไปในทิศทางที่ดีขึ้น (แม้จะเป็นเพียงตัวเลขที่ไม่มากมายนัก) แต่มันก็ส่งผลทำให้ราคาหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ (SETPROP) มีการปรับตัวขึ้น 0.99%DoD ขณะที่ SET Index ปรับตัวขึ้นเพียง 1.06 จุด หรือ 0.07%DoD สู่ระดับ 1,612.59 จุด  

     นี่ถือว่าเป็นเพียงแค่การปรับตัวในระยะสั้นๆเท่านั้น เพราะหากในระยะยาวต่อไปจากนี้ ทุกสิ่งที่รัฐบาลกำลังทำอยู่ในตอนนี้ไม่ว่าจะเป็นแผนการเปิดประเทศ, มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจต่างๆ จะส่งผลมากน้อยแค่ไหน ก็คงต้องขึ้นอยู่กับความสามารถในการบริหารจัดการนโยบายต่างๆ ให้เป็นไปตามแผนที่วางไว้ และอยู่ในกรอบเวลาที่กำหนด หากรัฐบาลสามารถดำเนินนโยบายต่าง ๆ ได้อย่างมีประสิทธิภาพและเป็นไปตามแผนที่กำหนดไว้ (โดยไม่โดนโรคเลื่อน)  เชื่อได้เลยครับว่า ปลายปีนี้ หรืออย่างช้าต้นปีหน้า เราน่าจะเริ่มเห็นภาพการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทย เราคงต้องใช้เวลาซักระยะเพื่อให้ทุกอย่างดีขึ้น ผมเชื่อว่าเมื่อถึงวันนั้นผลผลิตจากทรัพย์ที่เราช้อนซื้อลงทุนไว้จะเริ่มงอกเงยให้ผลเด่นชัดนั่นเองครับ 

       
มาดูกันต่อที่คอนโดมิเนียมไหนที่น่าจับตาในทำเลห้วยขวางในเวลานี้กันครับ
ส่องโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ที่น่าสนใจสำหรับทำเลห้วยขวาง
 

1.ชื่อโครงการ : THE STAGE mindscape รัชดา-ห้วยขวาง

เจ้าของโครงการ : บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
เนื้อที่โครงการ : 2-068.0 ไร่
ที่ตั้งโครงการ : ซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ 6 ถนนประชาณาษฎร์บำเพ็ญ
จำนวนชั้น : สูง 29 ชั้น 
จำนวนอาคาร : 1 อาคาร
จำนวนห้อง : 477 ยูนิต

ขนาดห้อง : 26 - 60 ตารางเมตร
- 1 Bedroom 26-35 ตร.ม
- 1 Bedroom (T) 31-41 ตร.ม
- 2 Bedroom 45-60 ตร.ม
ที่จอดรถ : 46% รวมจอดซ้อนคัน
ราคาต่อตารางเมตร : 9x,xxx - 11x,xxx บาทต่อตารางเมตร
ราคาเริ่มต้น : 2.59 ล้านบาท

2.ชื่อโครงการ : XT ห้วยขวาง

 
เจ้าของโครงการ : บริษัท แสนสิริ มหาชน (จำกัด)
เนื้อที่โครงการ : ประมาณ 6 ไร่
ที่ตั้งโครงการ : ถนนรัชดาภิเษก แขวง ห้วยขวาง เขต ห้วยขวาง
จำนวนชั้น : 43 ชั้น แบ่งเป็นอาคาร A 43 ชั้น และ อาคาร B 14 ชั้น 
จำนวนอาคาร : 2 อาคาร
จำนวนห้อง : 1,404 ยูนิต

 
ขนาดห้อง : 26 - 60 ตารางเมตร
1ห้องนอน ขนาด 27.75 – 30 ตร.ม.             จำนวน 625 ยูนิต           
1 ห้องนอน ขนาด 34 – 34.75 ตร.ม.              จำนวน 648 ยูนิต           
2 ห้องนอน ขนาด 50 – 69.75 ตร.ม.              จำนวน 131 ยูนิต    
ที่จอดรถ : 41% (576 คัน)
ราคาต่อตารางเมตร : 165,000 บาทต่อตารางเมตร
ราคาเริ่มต้น : 3.69 ล้านบาท

3.ชื่อโครงการ : โซโห แบงค็อก รัชดา SOHO Bangkok Ratchada 
 
เจ้าของโครงการ : บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
เนื้อที่โครงการ : 1-2-28 ไร่
ที่ตั้งโครงการ : ถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพ
จำนวนชั้น : 24 ชั้น ชั้นใต้ดิน 4 ชั้น
จำนวนอาคาร : 1 อาคาร
จำนวนห้อง : 341 ยูนิต

ขนาดห้อง : 24.70 – 34.90 ตารางเมตร
1 Bedroom  Simplex ขนาด 24.70 – 25.90 ตารางเมตร
1 Bedroom  Plus Simplex ขนาด 34.60 – 34.80 ตารางเมตร
1 Bedroom Duo Space ขนาด 24.70 – 25.90 ตารางเมตร
1 Bedroom Plus Duo Space ขนาด 30.30 – 34.90 ตารางเมตร
ที่จอดรถ : 50% (Automatic Parking)
ราคาต่อตารางเมตร : 130,000 บาทต่อตารางเมตร
ราคาเริ่มต้น : 4.x  ล้านบาท

อันที่จริงยังมีคอนโดมิเนียมอีกหลายโครงการที่เหมาะกับการลงทุน และเชื่อได้เลยว่าทำเลห้วยขวางเป็นทำเลที่มีศักยภาพอันดับต้นๆ เป็นทำเลแห่งอนาคตที่จะทะยานขึ้นเป็นเบอร์หนึ่งในอนาคตได้ไม่ยาก สำหรับใครที่สนใจอยากลงทุนหรือแม้แต่ซื้อคอนโดมิเนียมย่านห้วยขวางในช่วงนี้ ลองเข้ามาปรึกษากับทาง BR Agent ดูก่อนได้ครับ อย่างน้อยเราก็ไม่ต้องนั่งหาข้อมูลเอง การใช้บริการAgent ก็จะช่วยย่นเวลาและได้ข้อมูลเชิงลึกและอัพเดทมากกว่านั่นเองครับ 

📍𝗦𝗔𝗟𝗘 𝗢𝗙𝗙 𝗨𝗣 𝗧𝗢 𝟱𝟬%
𝗕𝗥 𝗔𝗚𝗘𝗡𝗧 จัดให้ช้อป 𝙊𝙉𝙇𝙄𝙉𝙀 แบบจุกๆ
กับคอนโดทำเลดี 4 ย่านสุดฮอต

✊️ ช้าหมดอด ต้องรีบจอง! ✊️

✅ 𝐒𝐮𝐤𝐡𝐮𝐦𝐯𝐢𝐭
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/3ny5Qc6

✅ 𝐒𝐚𝐭𝐡𝐨𝐫𝐧
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/34FkqWk

✅ 𝐏𝐡𝐚𝐲𝐚𝐭𝐡𝐚𝐢
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/2GDkdLi

✅ รัชดา
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/3d9x17Y

📍 เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

☎️ Call 1319
LINE@: http://line.me/ti/p/%40bkkresidence
Facebook: https://www.facebook.com/TheBangkokResidence
Instagram: https://www.instagram.com/thebangkokresidence/